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　　来源：财富中文网

　　比尔·盖茨正悄然精简其西雅图郊外知名豪宅“世外桃源2.0”周边房产，该庄园总估值达1.32亿美元。

　　房产挂牌信息显示，这位微软联合创始人正挂牌出售一套价值480万美元的房产，该房产“坐落于麦迪纳最炙手可热的山坡地段”。《财富》杂志查阅的房产记录显示，盖茨于1995年以100万美元购入这套四室三卫的住宅。

　　这与盖茨仅一年前的表态截然不同——当时他称自己并无缩减房产的打算。

　　“我承认西雅图的房子确实很大。我的姐妹们都搬入小型住宅，但我做不到。我喜欢现在的住处，”他2025年接受《纽约时报》采访时表示，“孩子们喜欢回来住，这本身就是种奢侈。我不下厨，不整理床铺，但就算没人整理床铺我也无所谓——反正我不会注意到。”

　　此次挂牌出售的房产，紧邻其占地6.6万平方英尺（约合6131.6平方米）的湖畔主宅“世外桃源2.0”。房产记录显示，这座主宅2025年的最新估值为1.32亿美元。盖茨刚挂牌出售的这套相邻小户型住宅面积为2800平方英尺（约合260平方米），是他1994年与梅琳达·弗伦奇·盖茨（Melinda French Gates）结婚后不久，通过名下有限责任公司购入的。

　　二人于2021年离婚，弗伦奇·盖茨近期抱怨这段婚姻，暗示盖茨与已故性犯罪者杰弗里·爱泼斯坦（Jeffrey Epstein）的往来是导致婚姻破裂的原因之一。弗伦奇·盖茨本周向美国全国公共广播电台（NPR）表示，盖茨及爱泼斯坦相关文件中提及的其他人士需就相关指控作出回应。

　　她告诉美国全国公共广播电台：“无论有任何疑问……相关人士，甚至包括我的前夫，都需作出回应，而不是我。我很高兴能摆脱那段不堪的过往。”

　　此次挂牌出售的房产也反映出盖茨过去30年间在麦迪纳这一高端山间社区囤积了大量房产：除主宅“世外桃源2.0”及周边林地外，还包括沿华盛顿湖分布的多栋小型住宅与地块，这些房产与地块形成了隐私屏障。

　　盖茨1988年仅以200万美元购入“世外桃源”地块，后续又投入约6300万美元用于改造。该庄园配有24间浴室，卧室却仅有7间，布局颇为奇特。

　　梅琳达·盖茨在2008年接受《财富》杂志采访时透露，这座耗时整整七年才建成的庄园最终成了“单身汉的梦想、新娘的噩梦”。园内设有多个车库、蹦床室、室内泳池、配备爆米花机的影院，还配备了海量软件与高科技展示设备。弗伦奇·盖茨甚至曾考虑不搬入此处（婚后初期庄园仍在建设中）。

　　尽管盖茨在2024年出售了麦迪纳另一处相邻房产（最初挂牌价近490万美元），但他仍是该高端社区中持有房产最多的个人业主之一。

　　房地产帝国远不止于西雅图

　　盖茨在麦迪纳的连片房产，不过是他庞大房地产与土地资产的冰山一角，其布局早已延伸至华盛顿州之外。

　　公开文件与土地行业统计数据显示，与盖茨相关的实体如今掌控着美国至少17个州、约27.5万英亩（约合1112.9平方千米）土地，使他成为美国最大的私人农田持有者之一[位居榜首的是斯坦·克伦克（Stan Kroenke），这位亿万富翁拥有全球估值最高的体育俱乐部资产组合，包括洛杉矶公羊队、伦敦阿森纳足球俱乐部]。

　　但仅就农业资产而言，盖茨布局广泛，从美国中西部玉米和大豆种植田到太平洋西北地区马铃薯种植基地均有涉足，这些资产通常通过其旗下的瀑布投资（Cascade Investment）交由专业团队管理。

　　盖茨在2023年Reddit的“什么都能问（ask me anything）”活动中坦言：他持有的农田“不到美国农田总面积的四千分之一。我投资这些农场，是为了提高产能、创造更多就业岗位。这背后并没有什么宏大计划——所有投资决策实际上均由专业团队负责。”

　　在住宅地产方面，盖茨的资产包括华盛顿州的“世外桃源2.0”及相邻房产、加州德尔马价值4300万美元的海滨豪宅、兰乔圣菲价值1800万美元的马术牧场、印第安维尔斯价值1250万美元的高尔夫度假屋，以及佛罗里达州惠灵顿总价值3800万美元的多处马术庄园等。这些住宅资产总价值近3亿美元，尚未计入其名下农田或与清洁能源项目相关的商业地产。

　　结合上述背景来看，盖茨此次挂牌出售房产，并非打算撤离麦迪纳，更像是对“世外桃源2.0”周边房产的适度精简。但此举仍备受关注，因为该房产是他与弗伦奇·盖茨婚姻存续期间购入的资产。近期有消息披露，作为离婚协议的一部分，盖茨已向弗伦奇·盖茨的Pivotal Philanthropies捐赠80亿美元。（财富中文网）

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